Волжская правда продолжает обучать волжан грамотному диалогу в управляющей организацией. В предыдущей публикации мы рассказали читателям о главном побудителе и контролёре УК – совете МКД. В нынешней проясним полномочия председателя этого органа — его избрание, полномочия и сферу влияния. Нашим экспертом в этом вопросе традиционно станет руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ, юрист и профессиональный медиатор Татьяна Текучёва.
— Председатель – это глава и руководитель нашей общественной ячейки дома, — разъясняет наш эксперт. – Он может быть избран из числа членов совета МКД, осуществляет руководство текущей деятельностью этого органа. Действует председатель на основании закона, доверенности от собственников и решения общего собрания собственников о предоставлении полномочий.
Только собственник может стать председателем совета МКД, и эти полномочия не могут быть передоверены другому лицу.
— Собственники могут в любой момент переизбрать членов совета дома, — продолжает наш эксперт, — в том числе и его председателя. Председатель совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета дома и действует на основании закона, доверенности собственников и решения общего собрания.
Очень осторожно следует относиться к помощи УК в этом вопросе. На практике известно много случаев, когда выбранные при поддержке управляющей организации председатели совета МКД впоследствии лоббировали её интересы. Известны и случаи получения вознаграждения и прочих нарушений.
— До принятия общим собранием собственников (ОСС) решения о заключении договора управления МКД председатель совета дома вправе вступить в переговоры относительно его условий, — акцентирует внимание Татьяна Николаевна. — А при непосредственном управлении – в переговоры относительно условий соответствующих договоров на основании доверенностей от собственников или решения ОСС, уполномочившего его.
Если председатель совета МКД заключает договоры на основании решения ОСС, обязательства возникают у всех собственников помещений в МКД. Копии договоров, заключенных председателем МКД, любому собственнику обязаны предоставить исполнители услуг.
Вот перечень функций председателя совета МКД:
— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
— подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;
— подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
— направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Помимо этого, председатель совета выступает в суде в качестве представителя собственников помещений МКД по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Таким образом, уважаемые читатели, совет и его председатель являются самым мощным представительским ядром собственников вашего дома. Именно от их активности зависит расторопность управляющей организации.
В следующем номере нашего ЖКХ-ликбеза вы узнаете об аварийно-диспетчерской службе, её обязанностях и взаимодействии с собственниками.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
