Банно-прачечная проблема по-прежнему волнует горожан. В редакции «Волжской правды» регулярно звучат вопросы по поводу закрытия любимого многими комплекса в 12 микрорайоне. Наш читатель Дмитрий Константинович считает, что сложившаяся ситуация истребляет одну из лучших городских традиций, Сергей Алексеевич усматривает в закрытии муниципальной мыльни нечто депрессивное, а коллектив волжанок из 18 микрорайона заявляет, что город лишили самого доступного и полезного досуга. Не перестают интересоваться жители города и судьбой старой бани, долгое время находящейся в запустении. «Волжская правда» поспешила разобраться в ситуации.
«Дом-Инвест» и доверительное управление
Современную городскую баню вряд ли можно назвать местом для водных и гигиенических процедур. Это, скорее, ритуал, в котором имеют место и омовение, и очищение, и оздоровление, и комфортное отдохновение. Эдакий SPA-комплекс с советским колоритом: парком, веником, тёплой и ледяной водой, — обожаемый и посещаемый многими.
Напомним, что первая баня общей площадью 5630 кв. м появилась в Волжском в 1956-м на ул. 19 Партсъезда, 10. То есть на нынешней территории объекта культурного наследия регионального значения — «Комплекса застройки города гидростроителей». Она долгие годы исправно работала, собирая на помывку и постирушки целые очереди волжан. Особенно по пятницам. Однако в 90-х после появления нового банного комплекса постепенно пришла в запустение и начала разрушаться.
Поначалу здание закрыли на капитальный ремонт, а потом просто законсервировали и выставили на торги. Вскоре у старой бани появился собственник – строительная компания «Сеал-Сити», учредителем и руководителем которой является Сергей Соломатин. Об этом гласят документы ИКЭ (историко-культурной экспертизы). Организация входит в группу компаний «Дом-Инвест» и специализируется на жилой застройке.
В начале лета 2025-го новые правообладатели старой бани начали расчистку и подготовку к сносу аварийных сооружений, чтобы освободить место для дальнейшего развития территории. Демонтаж охватит гараж, склад, сторожку, само здание бани с пристройкой, котельную с пристройками и кирпичной трубой, и даже кирпичный забор.
Мы посетили это место на перекрестке улиц Циолковского – 19 Партъсъезда в понедельник, 28 июля. Исторический и когда-то очень востребованный комплекс был огорожен натянутой на колышки верёвкой, фиксирующей границы демонтажных работ. Невзирая на полуденный зной на территории старой бани шла расчистка.
Рабочие рассказали нам, что работы действительно ведёт компания «Сеал-Сити», и снесены будут не все постройки. Тогда мы обратились за комментарием к руководителю компании-правообладателя Сергею Соломатину.
— Сейчас на территории старого банно-прачечного комплекса проходят демонтажные работы, — разъяснил нам Сергей Геннадьевич. – Но они затронут не все строения. Здание прачечной будет сохранено и отреставрировано. Проект реконструкции сейчас разрабатывается, затем его ждёт череда согласований, в том числе и с Облкультнаследием. Все остальные здания и постройки, включая и саму баню, будут снесены. На их месте планируется строительство гостиничного комплекса, архитектура которого будет в духе сталинского ампира. Над названием мы пока еще не думали. Проект пока не разрабатывали. Сначала нужно разобраться с демонтажем и реконструкцией. Работы по сносу, я думаю, завершатся уже в этом году. На реконструкцию уйдёт больше времени, не буду даже загадывать, сколько. Ведь вопрос связан с историко-культурным наследием. Ну а следом уже стартуют работы, связанные с гостиницей.
Договор не выполнили
Вторая муниципальная баня появилась в Волжском в 1990-м на бульваре Профсоюзов, 7А. это был уже другой формат и уровень. В здании площадью 6319,6 кв. м имелось два пассажирских и один грузовой лифт, центробежный насос, гладильный каток, пять стиральных машин, две центрифуги, четыре котла, дренажный насос, ГРП шкаф нового типа, два фильтра NA, дымовая труба, два сушильных барабана, два водных диспенсера, машины марки ИЖ и УАЗ, кассовые аппараты и обеззараживатель.
На тот период популярность бани зашкаливала. У входа продавались веники и эфирные масла, внутри можно было взять напрокат простыни и полотенца. На третьем этаже размещалось общее отделение (с тазиками), с сухими и влажными парными. На втором этаже – душевое отделение, также с разномастными парными. Кроме того, функционировал бассейн и комнаты отдыха, где можно было посидеть за столом, попить чаю, перекусить.
Однако со временем город наводнился коммерческими комплексами омовения, поток посетителей городской бани заметно упал. Её котельные и оборудование остро нуждались в обновлении, а здание — в капитальном ремонте. Содержать её городу становилось накладно.
И вот в 2013 году мэрия решилась на государственно-частное партнёрство. Она заключила договор доверительного управления с компанией «Городская баня» сроком на пять лет и передала компании движимое и недвижимое имущество всего комплекса.
Однако в 2017 году между сторонами возникли разногласия из-за невыполнения пункта о ремонте и модернизации вверенных объектов. В частности, о проведении доверительным управляющим в 2015 году ремонта отмостки здания по периметру и восстановления отмостки дымовой трубы. В итоге мэрия расторгает договор в одностороннем порядке, требуя через суд выселения организации. Тяжбы доходят до 12-й апелляционной инстанции, которая в конечном счёте обязует ООО «Городская баня» освободить занимаемое помещение.
На колу мочало – начинай сначала!
В 2018 году муниципалитет отдаёт новую баню организации «Банный комплекс «Волжский» на условиях 15-летнего концессионного соглашения. На тот момент его владельцем числилась Людмила Аладко, а директором – Екатерина Чернова. Впрочем, головной состав компании уже сменился. И сегодня, по информации rusprofile.ru, его директором выступает Николай Романов, а основным учредителем является Наталья Максимова.
Решение о передаче бани в концессию принимается на основании постановления администрации № 8077 от 28.12.2017 года, и всё имущество банно-прачечного комплекса в течение 30 дней передаётся концессионеру.
В рамках заключенного соглашения организация обязалась провести за свой счет реконструкцию бани, заменить морально устаревшее и изношенное оборудование, улучшить характеристики и эксплуатационные свойства объекта. Размер инвестиций, вложенных в реконструкцию, должен был составить не менее 25 миллионов рублей. А по завершении модернизации, на которую предусматривалось пять лет, в бюджет города должны были ежегодно поступать 200 тысяч рублей.
Но что-то снова не срослось. Банный комплекс, почитаемый горожанами, оказался закрытым и вот уже несколько месяцев не принимает посетителей.
За комментарием по сложившейся ситуации мы обратились к руководителю управления муниципальным имуществом администрации города Екатерине Гиричевой.
— Концессионное соглашение, которое было заключено между муниципалитетом и ООО «Банный комплекс «Волжский», было расторгнуто в связи с неисполнением концессионером своих обязательств, — разъяснила нам Екатерина Владимировна. – Общество не выполнило условий соглашения и успело накопить задолженность по концессионной плате и штрафам, в связи с чем Арбитражный суд принял решение о расторжении соглашения. На сегодняшний день баня передана в оперативное управление комитету потребительского рынка и бытового обслуживания населения, которому предстоит заново получать всю разрешительную документацию и приводить в порядок здание и оборудование.
Получается, концессионер копил долги, тянул с реконструкцией, а затем попросту захлопнул двери бани, отключил её от всех коммуникаций. И в таком виде вернул городу. На сегодняшний день многострадальный комплекс вернулся муниципалитету и находится в бессрочном оперативном управлении МБУ «Комбинат коммунально-бытовых услуг», которому предстоит разруливать эту весьма непростую ситуацию.
Следующий вопрос мы адресовали комитету потребительского рынка и бытового обслуживания населения.
— Руководство администрации города приносит свои искренние извинения посетителям и любителям городской бани, расположенной на б-ре Профсоюзов, 7а, в связи с временным прекращением предоставления ею банно-прачечных услуг, — обратилась к волжанам председатель КПРиБОН Юлия Гурина. — Приостановка связана с грубыми нарушениями безопасности в системе газопотребления комплекса, допущенными управляющим лицом (концессионером). Администрация города примет исчерпывающие меры для скорейшего восстановления работоспособности важного санитарного объекта города с соблюдением мер безопасности и должного качества.
Предположительную дату запуска банно-прачечного комплекса глава КПРиБОН обозначила ноябрём 2025-го.
Что ж, по крайней мере это еще не конец. Осталось подождать три месяца. Искренне желаем вновь испеченному комитету удачи в решении этого чистого вопроса и скорейшего запуска городской мыльни.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
