1 марта 2025 года вступает в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это значит, что продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.
Как рассказали «Волжской правде» в пресс-службе мэрии, если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.
Такие же правила вводятся и в отношении кадастрового учета и регистрации прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.
Как отмечают специалисты МУП «БТИ», при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Отсюда при сделках с землей могут возникать споры относительно актуальной цены объекта. Были случаи подлога, связанного с включением в границы участка соседних территорий. Кроме того, ошибки в площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
«Межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей, – рассказал директор МУП «БТИ» Волжского Алексей Какаулин. – Отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Кроме того, без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества».
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Помимо того, специалисты МУП «БТИ» отмечают, если раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники в частном порядке заказывали определения границ (межевание), то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание – зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги. Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ.
Получить услуги, связанные с межеванием земельных участков можно в МУП «БТИ» Волжского. Подробности можно узнать, обратившись по адресу: улица Рабоче-Крестьянская, 15, телефон 31-34-55.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
