Примерно два года назад к нам в редакцию обратились садоводы из СНТ «Рассвет», которые тогда рассказали о том, что одно из домовладений в их обществе на ул. Набережная, 108 время от времени превращается в парк развлечений со всеми вытекающими. По их словам, владелец участка сдавал его в аренду посуточно для проведения праздников. Эти факты нашли подтверждение на сайте Авито, где «замечательный сосед» открыто рекламировал свои услуги.
«Ведем борьбу уже три года»
Мероприятия на «нехорошей даче», как водится, сопровождаются громкой музыкой, гвалтом хмельной толпы, пением в караоке, а иногда драками и дебошами. Соседям в таких обстоятельствах было не до отдыха – как уснуть под грохот и крики? Конечно, они вызывали наряды полиции, но те отреагировали только раз. Как говорят возмущенные соседи, в ночь с 19 на 20 июля 2024 года в три ночи приехал участковый, поговорил, но после его визита праздник только усилился.
Словом, «закон о тишине», принятый в нашей области, нарушался по полной программе. Ко всему прочему, дачники якобы обнаружили, как хозяин «нехорошего» участка сбрасывает стоки из собственного бассейна в Ахтубу.
31 июля прошлого года в федеральный закон № 353 были внесены изменения, согласно которым дачные участки запрещено использовать для коммерческой деятельности. Таким образом, действия хозяина, который, по мнению соседей, берёт плату за аренду своего участка, нарушают ещё один важный пункт российского законодательства.
Поскольку веселье на злополучном участке не прекращалось, садоводы «Рассвета» обратились с судебным иском к владельцу домовладения. Рассмотрев все аргументы садоводов, суд счёл их недостаточными и неубедительными, и в иске им было решено отказать. После этого дачники снова пришли в нашу редакцию, чтобы объяснить свою позицию.
— Суд мы проиграли, отказ в иске нам объяснили тем, что мы предоставили мало доказательств коммерческой деятельности на этом участке, — поделилась одна из инициаторов процесса и житель СНТ «Рассвет» Марина Олейникова. – Мы уже три года ведём эту борьбу, обращаемся в разные органы, например, в природоохранную прокуратуру, Росприроднадзор, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Они даже выездные обследования проводили, правда, нашу проблему это так и не решило.
Сейчас вот в суд обратились, и тоже пока с нулевым результатом. Может, на территории нашего СНТ закон не работает? Полиция на наши вызовы не приезжает, и проблема продолжает оставаться, и, наверное, не только у нас! В СНТ «Урожай», к примеру, тоже есть такие дома, и «гуляют» там так, что по воде до нас эхом докатывается шум и грохот от их праздников! Мы будем продолжать добиваться правды законными путями и хотели бы, чтобы в городе знали о нашей ситуации.
«Начинать надо с правления»
Мы попросили прокомментировать эту ситуацию президента Волгоградского областного Союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Владимира Попова.
— В законе точно определено, для чего создаются СНТ, и, конечно, эти участки использовать под увеселительные заведения нельзя, – рассказал нам специалист. – А садоводы, на мой взгляд, действуют не совсем правильно. В СНТ есть устав, в котором указано, с какой целью оно создано. Правление «Рассвета» почему-то с нами не сотрудничает, а ведь у нас есть юристы, которые могли бы грамотно составить заявления и помочь решить вопрос. Я всех документов не видел, но, кажется, что права садоводов нарушаются. Начинать надо с правления, если оно не поддержало дачников, может, поэтому и суд не посчитал их доводы достаточными? Правление должно выписать предписание хозяину участка, что он использует его не по прямому назначению, а если он нарушит предписание, суд обязан это учесть. Считаю, что шансы у дачников изменить это положение есть. Обращайтесь в нашу организацию, у нас есть возможности заставить этот закон работать. Наш телефон в Волгограде: 8-8442- 38-21-33.
Обратились мы и к нынешнему председателю СНТ «Рассвет» Александру Тарасову. Он пояснил, что пришёл работать на эту должность лишь в прошлом году, еще до подачи иска в суд. При этом о проблеме председатель знает и пытается её решить. По словам Александра Тарасова, на минувшей неделе ему удалось вызвать наряд полиции, чтобы прекратить вечеринку на злополучном участке. С помощью правоохранителей с гуляющих была взята объяснительная по факту нарушения тишины после 22 часов. Однако самого хозяина на месте не оказалось.
Штрафовать можно сколько угодно
Какие же санкции грозят владельцу этой «нехорошей дачи» в случае, если удастся привлечь его к ответу? По новому законодательству, штрафы для всех владельцев незаконного бизнеса на «фазендах» вполне существенные. Об этом подробно рассказывает земельный юрист Анна Пономарева:
«Если участок используется не по целевому назначению, то государственные органы могут выписать штраф по ст. 8.8 КоАП РФ.
Размер штрафа определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка:
для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
для юридических лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.
Если стоимость участка не определена, то размер штрафа для граждан составляет от 10 до 20 тыс. руб., а для юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.
Такой штраф можно оспорить в суде, но при условии наличия доказательств целевого использования участка.
В том случае, если нарушение является длящимся, то есть происходящим длительное время, и системным (например, если проверок было более трех, и в каждой были выявлены одинаковые нарушения), то участок может быть принудительно изъят без каких-либо компенсаций.
Важно отметить, что количество и регулярность жалоб от соседей законом не урегулирована. Поэтому если штраф был выписан справедливо и нарушения в срок не были устранены, то повторная проверка может случиться сразу после истечения срока, указанного в предписании, а новый штраф будет получен повторно в короткий срок».
Мы очень надеемся, что контролирующие органы обратят наконец внимание на борьбу дачников СНТ «Рассвет». Если удастся решить их проблему, это станет важным прецедентом и для других садоводов Волжского.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
