В Волгоградской области осень 2026 года перевернула правила игры на рынке недвижимости. Эксперты «РБК Недвижимости» фиксируют масштабную миграцию покупателей в сектор вторичного жилья. Устав ждать сдачи новостроек с голыми стенами, граждане массово перекладывают спрос с первичного рынка на готовые квартиры. Причем, тенденцию специалисты отмечают по всей России. Третий квартал года зафиксировал тотальное подорожание квадратного метра на вторичке во всех городах-миллионниках страны.
Аналитический срез показывает, что самый горячий ценовой сегмент наблюдается в Санкт-Петербурге, где новостроек практически нет. Ценник на «вторичку» в северной столице подскочил на 12,3%. Волгоград пока держится в умеренной зоне. Средняя стоимость квадрата здесь достигла 116,9 тыс. рублей, прибавив за три месяца 2,4%. Специалисты не исключают, что спрос будет расти и в дальнейшем.
Главным топливом для такого ажиотажа, по мнению аналитиков, стало смягчение кредитной политики. Если в сентябре 2025 года ставки по ипотеке на готовое жильё пугали покупателей цифрами свыше 22,4%, то к осени 2026-го они опустились до более комфортных 18,7%. Результат не заставил себя ждать. За первые 9 месяцев года в России заключили 1,12 миллиона сделок купли-продажи — это на 20% больше, чем в 2025-м, и на 12% превышает показатели 2024 года.
Спрос столкнулся с дефицитом. С начала года число обращений на профильных платформах в сентябре выросло на 8%. При этом объем предложений о продажах квартир сократился на 20%. Покупатели охотятся в основном за «однушками» (32%) и «двушками» (35%). Регионом-рекордсменом по доле сделок на вторичном рынке жилья стала Московская область, где продажи взлетели на 39%.
Главный парадокс рынка 2026 года — сужающийся ценовой разрыв. Сейчас разница в стоимости между новостройкой и «вторичкой» составляет 9%, если смотреть на голые метры. Но как только в уравнение добавляются затраты на ремонт, пропасть между сегментами расширяется до 18%, делая покупку готового жилья со свежим ремонтом экономически более выгодной.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
