Появившееся пару недель назад коллективное обращение жильцов девятиэтажки на улице Оломоуцкой к главе СК РФ Александру Бастрыкину облетело социальные сети и вызвало бурное коммунальное обсуждение. «Волжская правда» попыталась разобраться в ситуации.
ОДПУ, упавшее дерево, приписки и убыток
Дом № 30 на улице Оломоуцкой – это огромная панельная бело-коричневая изогнутая буквой «Г» девятиэтажка 1986 года, имеющая 252 квартиры, большую и достаточно чистую придомовую территорию с ухоженным палисадником и недавно отремонтированными входными группами.
Попытка найти активистов дома разрешилась не сразу. Как оказалось, далеко не все жители дома в курсе происходящего. Те, кого мы встретили во дворе, посоветовали пройтись по подъезду и любезно открыли домофонную дверь. Однако, несмотря на практически семь часов вечера, большинства волжан дома не было. В одной из квартир супружеская чета преклонных лет заявила, что не скажет нам «ни слова», потому что ситуация раздута. В другой, открывшая дверь для проветривания жительница дома сообщила, что ничего об этом не знает и посоветовала искать активистов на пятом этаже. Впрочем, ни пятый, ни шестой, ни седьмой этаж так и не откликнулись. Через приоткрытое окно на первом этаже журналисту удалось получить у бабушки Поли имя и номер подъезда старшей по дому. А с номером квартиры ему помог бывший строитель БАМа Михаил Иванович, который по интересующей нас теме сообщил лишь, что особых нареканий к УК не имеет, но точно знает, что все началось с общедомовых приборов учета, которые повесили в каждом подъезде. Уточнив у вышедшего покурить мужчины номер квартиры старшей по дому, корреспонденту, наконец-то, удалось выяснить позицию жильцов.
«Наша Надя очень ответственная, аккуратная и честная, — рассказали дожидавшейся старшую по дому «Волжской правде» сидящие на лавочке женщины. — И с дворниками договаривается, и палисадники вон какие! А чисто как! Всегда нас информирует обо всем, все законы изучила и нас просвещает. Хорошо владеет цифрами. Только вот её довели до того, что она отказалась быть старшей по дому. А началось с того, что УК сказала, что у нас за два года образовался долг больше миллиона. Надя начала требовать документы. А ей не дают. Надя 8 раз фотографировала высохшее дерево и отсылала фото в УК, чтобы его сносили. В итоге оно упало и придавило две машины. А если бы люди? Она много работает! Активней любой УК. Другой бы давно плюнул…. А Надя старается за весь дом!»
Надежда Первых действительно все цифры держит в голове.
«В 2014 году нам установили счетчики ОДПУ, а мы даже не знали в каком количестве, — пояснила Надежда Айтовна. — В 2015 нам принесли платежки. На мою 3-комнатную квартиру вышло 10 000 руб. Зачем их установили на каждом подъезде? Нам можно было обойтись одним на весь дом. Бывший старший по дому Александр Гончаров писал в Госстрой и ему ответили, что ресурсоснабжающая организация имеет право снять с собственников деньги только за один счетчик. А за остальные должна платить сами. Бились мы, бились, но ничего не добились».
В 2017 году председателем совета дома стала сама Надежда. И сразу же затеяла борьбу за уборку в подъездах и за общедомовую площадь, которая, по ее мнению, выросла на 108,8 кв. метров.
«Вместо 829,4 кв. метров нам ставят 938, — возмущается женщина. – А земельный участок стал не 4512 кв. м., как в документах, а – больше 7000 кв. м.! Ходили в БТИ. Проверяли документы. Но ничего не добились. Уголовное дело по нашему сигналу не возбудили. Сказали — нет оснований. Теперь вот по нашему дому образовался остаток со знаком «минус» на 1 млн 222 тыс. 670 руб. За три года стоимость работ была незаконно завышена. А чтобы добиться ремонта входных групп, я около 600 снимков по инстанциям разослала»…
Неугомонная активистка запросила у компании все акты выполненных подрядчиками работ и отчеты за 2020 и 2021 г., чтобы все как следует проверить.
«Но мне ничего не дали… — сокрушается женщина. — Тогда мне жильцы и предложили обратиться к Бастрыкину. Мы переговорили с председателем общественного округа № 10 и записали обращение: «Мы, жители дома № 30 по ул. Оломоуцкой в количестве 18 человек, обращаемся к Вам за помощью, так как УК похитила с лицевого счета МКД более полутора миллионов рублей и увеличила площадь коридоров общего пользования на 108,8 кв. метров, а общую площадь дома на более, чем 1000 кв. метров».
Правила, запрет на снос, перемежёвка и переименование
ООО УК «ЖЭУ», в свою очередь, тоже довольно охотно пошла на контакт с нашим корреспондентом и дала ответы на практически все заданные вопросы.
-Общедомовые приборы учета РСО устанавливала в рамках 261 ФЗ, — пояснил нам и. о. руководителя ООО «УК «ЖЭУ» Антон Козлов. — Если собственники не приняли решение, то ресурсоснабженцы обязаны зайти и поставить приборы учета сами, а жители обязаны их оплатить. Причем, для них возможна рассрочка на 5 лет. ОДПУ вообще устанавливаем не мы. Их устанавливает РСО. Они же выставляют и квитанции. Жильцы не приняли решение, поэтому ресурсники зашли и поставили. Приемка работ выполнялась специалистами. Приборы – нормальные. Что касается количества, то по этому поводу приезжала комиссия из Москвы и разбиралась. По правилам в 9-этажном доме в каждом подъезде должен быть тепловой узел, а каждый узел должен быть оприборен. На эту тему были и проверки Госжилнадзора, и областной прокуратуры. И все сошлись на том, что РСО все сделала правильно.
В случае с сухостоем, обрушившимся на машины, ситуация тоже была непростая.
— Перед тем как снести или опилить дерево, — продолжает Антон Владимирович, — мы собираем материалы и подаем в комиссию по сносу зеленых насаждений и ждем ответа. Это дерево нам снести не разрешили. Сказали, что дерево подгнило лишь внутри, но снаружи, по коре сокодвижение продолжается. Китайская златка. И, если бы не сильный порыв ветра, оно бы еще росло.
Объяснил главный инженер УК «ЖЭУ» и «приписки». Как оказалось, в 2018 году территорию в городе перемежевали, увеличив придомовую площадь.
— Площадь придомовых территорий стала больше, — комментирует и. о. руководителя УК, -соответственно, мы внесли корректировки в документы и взяли эту территорию под обслуживание.
Оказалось, тут есть и еще один интересный момент.
— По паспорту БТИ площадь была такая как мы и убирали, — разъясняет Антон Козлов. — До 2018 года собственникам МКД уборка начислялась по фактическому использованию. Техпаспорт – это и есть фактическое использование. Сначала у нас отмежевали территорию по бордюры – это те самые 4512 кв. метров, хотя по техническому паспорту мы и использовали, и убирали больше 7000 кв. метров. Теперь, после последнего межевания технический паспорт постепенно сравнялся с данными кадастрового учета. Увеличение было сделано даже больше, чем в техническом паспорте. Просто все привели в соответствие с законом.
В случае с площадью общего имущества самого дома, то, в ее росте оказались виноватыми пожарные проходы.
— В 2016 году техпаспорт постигла очередная актуализация, — пояснил нам главный инженер УК. — Появились проходные подъезды и общие коридоры вместо пожарных проходов. Их просто по-другому назвали и включили в полезную площадь. Ранее при начислении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества пожарные проходы не входили в расчет, а теперь, как коридоры общего пользования входят. Есть 416 Постановление по стандартам управления, согласно которому мы должны актуализировать документы. В 2016 году это был новый техпаспорт. БТИ нам все посчитало и назвало. По нему мы и начисляем. Если бы мы этого не сделали, нас бы наказали. Расчет проходит по общедомовому счетчику. В конце года – традиционная корректировка.
А вот вопрос, связанный с суммой убытка, превышающей миллион рублей, которую компания, по мнению жильцов, сняла с их счета, представитель УК «ЖЭУ» комментировать не стал.
— Во-первых, нет никакого счета, — пояснил Антон Владимирович. – Во-вторых, сейчас этим занимается Следственный комитет. Мы не знаем, откуда взялась эта цифра. Все расчеты СК мы предоставили и все они не единожды проверялись Госжилнадзором, КЖД и прокуратурой.
Стоит отметить, что тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в доме № 30 по ул. Оломоуцкой составляет 16 рублей с копейками. И УК крайне сложно укладываться в такую сумму. В одном из своих оповещений компания предлагала собственникам повысить плату за содержание жилья, так и не получив обратной связи, рассматривает вопрос об отказе от конфликтного дома.
Что ж, налицо – революционная ситуация – жильцы не верят, УК не хочет…
Мы же выслушали аргументы обеих сторон и, не занимая ничью сторону, представили их вам, уважаемые читатели. А окончательный вердикт пусть вынесут правоохранители, откликнувшиеся на обращение волжан, и запустившие машину проверок.
