В администрацию Волжского поступили обращения волжан,
проживающих в многоквартирном доме № 36 по улице Пушкина, с жалобой на
техническое состояние инженерных коммуникаций и бездействие управляющей
компании. В результате деятельности недобросовестной управляющей организации
ООО «Комплекс», а также пассивности собственников жилых помещений в выборе
способа управления домом, бывшему общежитию требуется серьёзный ремонт
конструктивных элементов и сетей инженерных коммуникаций.
С 2015 года собственники жилых помещений дома по ул. Пушкина, 36 не принимают
участия в выборе управляющей организации. В соответствии с постановлением
правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 администрация города проводит конкурс по
выбору УК на открытой аукционной площадке в сети Интернет (у города в
муниципальной собственности – 12% от общей площади дома). Предыдущие
компании-победители признаны банкротами. Как пояснил председатель комитета по
обеспечению жизнедеятельности города администрации Волжского Вадим Хоменко, в
течение трёх лет управлением дома по результатам конкурсов занималось ООО
«ВЖК», которое впоследствии обанкротилось. Собственники жилых помещений МКД не
проявили инициативу по определению формы управления многоквартирным домом. В
рамках очередного конкурса обслуживанием дома занялась ООО «Комплекс».
Организация не исполняла обязательств перед жильцами, в настоящее время
компания проходит процедуру банкротства.
В соответствии с постановлением правительства от 28.01.2006 г. № 47 специальная
комиссия обследовала дом и вынесла заключение о необходимости досрочного
проведения капитального ремонта. Отметим, что передвинуть сроки проведения
капремонта возможно только в случае отсутствия задолженности по оплате услуг за
коммунальные ресурсы, а также при наличии оплаты взносов на капитальный ремонт
свыше 90%. В доме № 36 по ул. Пушкина доля взносов в региональный фонд
капитального ремонта низкая и составляет всего 20%.
В сложившейся ситуации собственникам необходимо включиться в процесс выбора УК
и решить вопрос по досрочному проведению капитального ремонта дома.
Отметим, что взаимодействие жителей МКД и управляющих организаций находится вне
компетенции органов местного самоуправления. Обязанность содержать общее
имущество дома и придомовой территории в надлежащем состоянии лежит на
управляющей компании. Администрация вправе осуществлять надзорную деятельность
в отношении управляющих организаций по письменным обращениям граждан в отдел
муниципального жилищного надзора или в инспекцию государственного жилищного
надзора.
Среди задач, которые стоят перед любой управляющей компанией, – качественное
исполнение обязательств по договору и выстраивание диалога с собственниками
помещений МКД. В случае возникновения разногласий с управляющей компанией,
намерений перейти под управление в другую организацию или желания жильцов
изменить форму управления МКД, собственники могут принять соответствующие
решения на общем собрании.
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
