Как показывает практика, ТСЖ является одной из самых доверительных форм управления МКД. Его создают сами собственники, выбирая председателем человека, которому могут поручить заботу о своем доме, прилегающей к нему территории и общедомовом имуществе.
Зачастую ТСЖ – это дружный и слаженный коллектив, тщательно планирующий все свои расходы и оперативно решающий коммунальные вопросы. Но случается и по-другому…
Ни отчета, ни конкретики
19 апреля 2023 года в редакцию «Волжской правды» обратился коллектив семи жителей 14-этажного дома № 43 по улице Александрова с просьбой посетить общее собрание членов ТСЖ, собранное в связи с «неудовлетворительной работой правления», и осветить нежелание председателя ТСЖ вести полноценный диалог с собственниками жилых помещений.
— За 10 лет правления нашего ТСЖ, — рассказал житель дома Александр Сорокин, — мы не видели ни одного отчета и не слышали никакой конкретики. У нашего председателя даже нет помещения. Он хранит документы в квартире. По дому практически ничего не делается: плитка возле лифта, отбитая несколько лет назад, до сих пор не заменена, уборщиц не бывает месяцами. Реестр собственников нам не дают. Мы даже не знаем: являемся ли мы членами ТСЖ? В феврале 2023 года я обращался к прокурору, но надзорный орган рекомендовал мне обращаться в суд…
А совсем недавно жители дома узнали, что полномочия председателя Валерия Евтушенко истекли еще 26 марта 2022 года, а ресурсоснабжающие компании завалили суды долговыми исками к ТСЖ. На сегодняшний их 24.
-В ГИС ЖКХ в информации по нашему дому какая-то ерунда! – возмущается наш собеседник. — Никакого диалога с нами не ведется. 2 года назад на машину, стоявшую на «зеленке» рядом с нашим домом, упало дерево. Так после этого со счета ТСЖ куда-то подевались 270 тыс. рублей. Председателя невозможно поймать! В выходные он как будто бы прячется. А еще: он выдает платежки только под роспись: не расписался – не даёт! Получаем и гадаем: куда наши подписи могут пойти…
В коллективной жалобе, направленной прокурору области Денису Костенко, главе города Игорю Воронину и и. о. председателя КЖД администрации Сергею Ракутову жители указали, что по причине неуплаты с июня 2022-го в доме не работают видеокамеры. Задолженность перед ООО «Волжский лифт» превысила 100 тыс. рублей, поэтому грузовой лифт был несколько месяцев отключен. Пользовались крохотным пассажирским. А с декабря 2022 года в доме полностью прекратилась уборка.
Собственница жилья Елена Коробцова (Черненок) возмущена тем, что ее который раз включают в члены ревизионной комиссии, ничего при этом не поручая.
— Теперь я никак от этого членства отделаться не могу, — переживает Елена. — Когда создавалось ТСЖ, председатель предложил войти в эту комиссию. Я – отказалась, пояснив, что не бухгалтер. Но его это не смутило, и он как-то меня убедил, заявив, что это всего на 2 года. Я пыталась проявлять активность, но к документам меня не подпускали. За 10 лет мне ни разу ничего не давали на проверку. В этом году даже заявление написала, чтобы меня вычеркнули. Только вот никак не могу его отдать!
Полномочия вернулись заочно
«В 2023 году, — пишут в жалобе жильцы, — нам стало известно о том, что полномочия председателя и правления ТСЖ «Александрова, 43» истекли еще 26 марта 2022 года». Однако 2 февраля 2023 года Валерий Евтушенко, уже как собственник жилья, инициировал общее собрание, по результатам которого было избрано новое правление и ревизионная комиссия. При этом, как уверяют волжане, предлагаемые членами ТСЖ кандидаты в правление и на должность председателя были отклонены. Их заявления попросту не приняли.
«Просим проверить легитимность действий председателя ТСЖ Валерия Евтушенко, — резюмируют обращение жители, — и провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Александрова, 43» в период с 2017 по 2023 гг.» Подписали документ 14 собственников жилья.
Следом, уже в Госжилнадзор региона, жители высотки обратились за проверкой правомерности заочного голосования, проведенного уже лишенным полномочий председателя ТСЖ Валерием Евтушенко в период с 12 по 19 февраля 2023 года.
— Дело в том, что у нас есть собственники, которые владеют квартирами, но сами в них не живут, — продолжает Елена Коробцова. — Сдают. Они, скорее всего, и являются основными участниками всех этих заочных «выборов». А в доме у нас, действительно, Бог знает что творится. Когда домофон отключили, на 14-м этаже бомж спал с бутылкой водки. Стекла дверей на пожарной лестнице побитые, стены на верхних этажах и в коридорах у выхода на балкон изрисованы, плитка возле лифтов разбита, на крайнем этаже видны подтеки кровли, моется редко, метется тоже. А очное собрание у нас всего второй раз за 10 лет!
19 апреля к назначенному часу журналист «Волжской правды» прибыл на общее собрание собственников жилья. Председателя ТСЖ ожидали на улице около тридцати человек. Прибыл на сбор членов ТСЖ и и. о. председателя КЖД Сергей Ракутов. Поскольку никакого офиса у ТСЖ «Александрова, 43» не было, собрание проходило прямо в подъезде, перед лестничным пролетом, с трудом вмещая даже тех, немногих, кто пришел.
«Согласно уведомлению, сегодня у нас, как и каждый второй квартал года, проводится ежегодное собрание», — начал было председатель ТСЖ Валерий Евтушенко.
Однако собственники подняли такой гул, что лидер плавно перешел к повестке и объявил о необходимости избрать председателя, секретаря и рабочий президиум собрания. Однако и здесь вышло не в такт: отсутствие предложенного секретаря снова вызвало недовольство, и с этой минуты собрание пошло уже не по сценарию… Претензии и упреки недовольных, неубедительные аргументы троих «довольных», цитирующий Жилищный Кодекс РФ председатель ТСЖ… Все это было больше похоже на какую-то бездарную арт-постановку.
— 28 марта 2022 года закончились полномочия членов правления и председателя ТСЖ, — озвучил главный вопрос повестки общего собрания Валерий Евтушенко. — Человек, изначально давший согласие стать председателем ТСЖ, исчез…
Сборище затягивалось, конструктива по-прежнему не было. Любое заявление председателя вызывало недоверие и враждебность. Но Валерий Федорович не сдавался.
— Человек меня обманул, -продолжил лидер ТСЖ. — Вначале попросил дать ему месяц, а затем пропал. Я прождал его месяц, потом заболел ковидом, а когда поправился, нужно было срочно готовить дом к зиме и заниматься вопросами переизбрания было некогда. Вы всю зиму жили с теплом, водой и со всеми удобствами. Кто-нибудь может пожаловаться?
Жалобы посыпались как из рога изобилия: «Грязь везде!», «Дом – новый, а дети руки ранят о разбитые стекла!», «Дворника нет!», «Хватит лапши!», «Почему платежки под роспись?», «Где отчеты в ГИС ЖКХ?»… По всей видимости, нормального диалога с жителями в этом ТСЖ действительно не велось.
Бюллетени для голосования и резюме эксперта
Однако, невзирая на гомон и эмоции, которые продлились 2 часа 25 минут, конструктивные комментарии все же прозвучали:
— Платежка – это финансовый документ, который содержит персональные данные, — пояснил свою тактику председатель ТСЖ. – Еще с ее помощью можно отслеживать должников, которых у нас много: взносы платят лишь 39% собственников. А в суде должники обычно первым делом кричат, что им не дали квитанцию. Поэтому я и стал выдавать их под роспись 1, 2 и 3 числа месяца, следующего за оплатой. Закон этого не запрещает. Мы взяли пример с ТСЖ «Александрова, 39», которое практикует это с 2010 года. В эти три дня, кстати, люди, которые получают квитанцию, могут задать мне любой вопрос и запросить любые документы.
После обсуждения сказанного председатель согласился принять у жильцов под роспись заявление на предоставление реестра собственников жилья и даже начал выдавать бюллетени для выборов нового председателя…
Быть может, это первый шаг к конструктивному диалогу? И жильцам все же удастся найти подходящую команду управленцев?
— В настоящее время по этому дому проходит проверка, — пояснил «Волжской правде» и. о. председателя КЖД администрации города Сергей Ракутов. – Был сделан запрос на предоставление председателем ТСЖ необходимых документов, которые так и не были предоставлены. За что на него составлен соответствующий протокол, а материалы отправлены в Госжинадзор региона. Судьба этого дома — в руках жильцов. Только сами они могут или переизбрать председателя или выбрать УК. Для этого им нужно проявить свою волю. Высшим органом управления в ТСЖ является общее собрание, инициатором которого может выступить любой собственник. Статья 145 ЖК РФ наделяет общее собрание правом досрочно лишать полномочий председателя и правление, и выбирать новый состав и нового лидера. Мы часто забываем о том, что не мы должны управляющей организации, а управляющая организация должна нам. Это мы ее наняли для работы, поэтому вправе требовать от нее исполнения всех своих обязательств.
Справка ВП
Кирпичный 14-этажный 112-квартирный одноподъездный и двухлифтовый дом с необлицованными внешне стенами (тип постройки II.08) начал строиться в 2008 году. В 2010 квартиры в нем должны были отдаться под ключ. Однако, в отношении застройщика – компании «Сармат» обанкротилась, и дольщикам дома пришлось ждать заселения 2 года. Среди них, к слову, были и родители Героя России комбата Солнечникова. В итоге, в апреле 2012 года дом все же был сдан и сразу же был взят под управление ТСЖ «Александрова 43».
