«Стричь» жильцов, а не траву
Дело в том, что на протяжении 15 лет здесь успешно работает форма управления домом в виде товарищества собственников жилья. После постройки, в начале 2000-х, здание попало в ведение одной недобросовестной управляющей компании. На протяжении нескольких лет на содержание фактически нового строения жильцам выставлялись огромные счета. По словам этих людей, когда была поднята вся документация по расходам, всплыло большое количество откровенных приписок. К примеру, на бумаге выходило, что во дворе есть газон, который регулярно стригут. На деле же благоустройством и не пахло, а стригли только денежные средства из кошельков собственников.
Но больше всего вопросов возникало о том, куда уходят деньги от аренды нежилых помещений, которые есть в здании и по закону принадлежат жильцам. Каждый раз при очередной попытке добиться истины двери руководителей «управляйки» захлопывались, а вопросы повисали в воздухе. Сил терпеть такое хамство со стороны коммунальщиков у людей больше не было.
В 2002 году инициативная группа собственников провела собрание дома, где и изложила все, что удалось узнать о непрозрачной деятельности УК. Именно тогда было принято решение управлять своими деньгами самостоятельно.
– Начинать, конечно, было тяжело, — вспоминает председатель ТСЖ «Вид» Александр Боровиков. — Это сейчас уже достаточно много источников информации – законодательная база в свободном доступе. А тогда всего этого не было, и мы создавали практически «вслепую». Много сил потратили, но все было оправдано – это наши же деньги, которые не должны тратиться просто так.
Все решаем сами
Помимо отсутствия информации о форме правления, жильцам предстояло решить еще одну проблему. Управляющая компания совсем не хотела расставаться таким лакомым куском, как новенькая многоэтажка. Коммунальщики заняли круговую оборону: жильцам рассылались угрожающие письма, отключалась горячая вода в доме, не вывозился мусор. Члены инициативной группы неделями не могли получить документы на дом в своей УК. Но, не зря говорят, что «вода камень точит». Собственники планомерно шли к своей цели, и, в конце концов, ТСЖ начало работать.
По словам председателя, тогда ушедшие в «свободное плавание» жильцы вздохнули спокойнее. Заключили прямые договоры с ресурсопоставляющими организациями, с фирмой, которая занимается вывозом мусора. Сегодня, спустя 15 лет ни один из жильцов не жалеет о том, что тогда они дошли до конца. Все убедились, такая форма управления – это выгодно. К примеру, каждый предприниматель, арендующий в доме нежилую собственность, вносит платежи непосредственно на расчётный счет ТСЖ. Из этих средств формируется своего рода резервный фонд дома.
– Мы сегодня сами решаем, что нам надо сделать в первую очередь. Знаем, на какую сумму мы можем рассчитывать, а если не хватает, то копим на своем счету, – продолжает Александр Васильевич. – За счет сдачи в аренду мы перекрываем, например, долги неплательщиков. Пока проходит суд и взыскивается долг, у нас не растет сумма пени. А еще за счет этих же средств, нам удалось освободить всех собственников от оплаты общедомовых нужд. Получается, что и платежи у нас меньше, чем в доме напротив.
Да и внешне этот дом действительно сильно отличается от своего соседа. В подъездах тепло за счет новых пластиковых дверей на каждом этаже, мусоропровод чистый, по периметру видеонаблюдение, а на улице благоустроенная парковка, где всем хватает места. В планах – благоустройство фасада. На эти работы запланировано потратить средства, оплачиваемые в счет капитального ремонта, которые тоже перечисляются на спецсчет дома, а не в «общий котел» регионального оператора.
А еще поразило отношение людей друг к другу и доверие. Пока председатель показывал нам лифт, в подъезд вбежал мальчишка, на вид – первоклассник. Поздоровался с консьержем, а в ответ, кроме приветливой улыбки, получил ключи от квартиры, которые утром оставили ему, забывчивому, родители. Если вы все еще думаете о плюсах ТСЖ, то просто задайте себе вопрос: «а вы готовы оставить кому-то ключи от своей квартиры?»
Читайте «Волжскую правду», где вам удобно: Новости, Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. Есть тема для новости? Присылайте информацию на почту vlzpravda@mail.ru
